Купување и продажба на домови

Превртување: Преуредување за препродажба


Со голем број на потресени својства на пазарот сега, луѓето сакаат да прават зделки. Но, има малку простор за грешка. Мора да бидете паметни во врска со куќите што ги купувате и поправките што ги правите. Исто така, треба да бидете подготвени да го задржите вашиот имот за долгорочно, или може да ветер со куќа која не можете да ја продадете и хипотека на плаќање што не можете да си дозволите. Но, ако ќе пробате да флипувате куќи, еве неколку работи што треба да ги знаете.

Наоѓање на вистинската куќа
Инвеститорите во недвижнини живеат и умираат по бројките. Мора да се за inубите во зделката, а не во куќата. И големите зделки нема да ве скокаат пред вас. Искусните инвеститори поминуваат време секој ден во потрага по потресен имот и имаат мрежа на луѓе што извидуваат зделки за нив.

Некои инвеститори прават точка за преземање на различна рута дома од работа за да бараат можни зделки. Други, како Сид Дејвис, инвеститор во недвижнини и автор на Домашни makeovers што се продаваат: Брзи и лесни начини да се добие најголема можна цена, препорачуваат да одберете одредена населба и редовно да возите низ него. „Барајте најдобра зделка во најдоброто соседство“, вели Дејвис. „Дури и во најдобрите области, секогаш има луѓе што треба да продаваат брзо. Изберете целна област што ја сакате и сочинуваат флаери кои велат: „Може да се затворам за една недела“ или „Пари пред напред“. Има многу луѓе во неволја. "

Барајте е куќа која има цена далеку под пазарната вредност, велат експертите. Тоа е единствениот начин да заработите пари на денешниот пазар.

Наоѓање на финансирање
Дури и кога хипотекарната обврска беше лабава, банкарите беа построги на инвеститорите отколку на сопствениците на патниците, бараат повеќе пари намалени и наплаќаат повисоки каматни стапки и такси. Денес позајмувачите се построги од кога било кога станува збор за позајмување пари за инвестирање во недвижнини.

За рехабилитаторите кои поседуваат дом, можеби е полесно да се добие кредитна линија на капитал и да се користат тие пари за потребната аванс. Но, разберете што правите: Вие го ставате во опасност сопствениот дом ако не можете да го продадете имотот и да заостанете на плаќањата.

Долгорочно размислување
Многу професионални инвеститори во недвижнини гледаат како несоодветен пристап кон бизнисот. Практично единствената предност, вели onesонс-Кокс, е брза добивка, но даноците на капиталот добиваат голем дел од тоа - и сегашните услови на пазарот не се погодни за брза продажба. Плус, проектите за рехабилитација се познати по тоа што бараат подолго време и чинат повеќе пари отколку што се очекуваше. Далеку е подобро да ја држите куќата и да уживате во долгорочните придобивки.

Дејвис, кој има намалено седум куќи за една година, се согласува, велејќи: „Направив 10 000 до 12 000 долари по куќа и мислев дека сум прилично жешка. Тоа беше најглупавото нешто што сум го направил досега. Ако ги чував како изнајмување, до сега би имал капитал од 1,5 милиони американски долари. “

Можеби најпаметниот начин да се пристапиме кон флип во моментов, особено за новиот инвеститор, е да купите куќа како сопственик на сопственик, да живеете во неа две или три години додека ја поправите, а потоа да ја продадете за профит. Getе добиете подобра каматна стапка за финансирање, ќе ги елиминирате поголемите намалени исплати потребни за инвеститорите и огромниот данок на добивка од капитал што пеперите плаќаат на куќите што брзо ги купуваат и продаваат и ќе и дадете време на куќата да го цени. „Тоа е прилично спектакуларна стратегија да се заработат 50.000 или 100.000 американски долари и да не се плаќаат даноци за тоа“, вели Вена onesонс-Кокс, инвеститор во недвижнини со седиште во Синсинати и минатиот претседател на Националното здружение на инвеститори во недвижнини.

Прави вистинско реновирање
Откако ќе ја пронајдете куќата, треба да направите буџет за реновирање и поправка. Првиот чекор е воспоставување на приближна цена за продажба. Тоа е постигнато со водење компаративна анализа на пазарот на куќи слични на оној што го продавате на локацијата, возраста, квадратните снимки, броењето на спалната соба и бањата, возраста и карактеристиките. Погледнете ги цените на куќите што се продаваат - како и оние што седат со месеци, препорачува Дин Грацози, инвеститор на недвижнини со седиште во Темпе, АЗ и автор на Милионер на недвижнини. Тоа ќе ви даде добра идеја за тоа што да вклучите во вашата рехабилитација.

Потоа, одземете колку плативте за куќата, останатите трошоци (како провизија на агент за недвижнини) и профитот што сакате да го направите. „Тоа ќе ви каже колку можете да потрошите“, вели тој. Правилата за поправка за рехабилитација се доста слични на оние што им се препорачуваат на купувачите дома да ја подготват својата куќа подготвена за продажба: Првите впечатоци се клучни, затоа внимавајте на предниот двор, надворешноста на куќата и влезот; кујни и мастер бањи ја продаваат куќата; не го наметнувајте вашиот стил на украсување на купувачите; и чувајте ги боите во неутрална палета за купувачите да можат да го направат тоа свое.

Најголемата грешка што seesонс-Кокс смета дека инвеститорите прават во нивната рехабилитација е да трошат пари за надградби кои не додаваат вредност и не се соодветни за соседството. „Тие влегуваат во овие својства, се в inубуваат во нив и мислат дека би било добро да се стави топла када во бањата на куќа од 125.000 американски долари“, вели таа. „Тие не се разумни за она што треба да се стори, да одат наоколу и никогаш да не ги вратат инвестициите“.

Дајан Саачи, постар потпретседател на групата Коркоран, која е со седиште во Ист Хемптон, NYујорк, истото го гледа и во рехабилитациите во мултимилионски долари. „Понекогаш луѓето претеруваат во начини што не се толку важни“, вели Саачи. „Некој ќе стави скап генератор и нема да има доволно простор за плакарот или простор за складирање за големината на куќата. Или ќе направат нешто што не одговара на соседството. Ако тоа е соседство каде сите куќи имаат гаражи и ја ставите гаражата во просторија за вежбање, тоа е глупаво “.

Ако мислите дека сте успешен инвеститор во недвижнини и сметате дека скокање или рехабилитација како долгорочна инвестиција, поверојатно е дека ќе успеете.

Постојат десетици начини да се занимава со реновирање на работа направена за препродажба. На врвот на списокот се:

  • Не ги извршувате домашните задачи. Денес има толку многу куќи на пазарот за продажба, конкуренцијата за купувачи е жестока. Проверете го натпреварот пред да започнете да нокаутирате wallsидови. Најлесен начин да се стори тоа е да ги посетите отворените куќи во истиот опсег на цени.
  • Одам во авион. Сакате вашата куќа да се истакнува, но не како болен палец. Направете го вашето нешто малку подобро од конкуренцијата, но одржувајте доследност со соседството.
  • Игнорирање на дворот. Некои рехабилитатори го поминуваат целото време на ентериерот и забораваат на надворешноста. Тревникот треба да биде во најдобра можна форма.
  • Агли за сечење. Постои голема разлика помеѓу правење работи што е можно ефтино и свртување на слепи на големи проблеми за да заштедите кука. Немојте само да чистите и насликате кога нешто треба да се поправи или замени.
  • Ангажирање на нелиценцирани изведувачи. Проблемите со структурниот интегритет на куќата или неговите главни системи - греење и ладење, водовод и електрична енергија - треба да бидат поправени од лиценцирани, осигурани професионалци.
  • Обидувајќи се да го направите сето тоа сами. Ако не сте направиле некои од построги работи за подобрување на домот што сте ги поставиле за вашата куќа - како што се електрични или водоводни работи - сега веројатно не е време да ја испробате. Getе бидете фрустрирани, а можеби дури и повредени. Ангажирајте професионалец и осигурете се дека ќе ги распределите тие трошоци во буџетот за поправка.
  • Потценување на временската рамка. Веројатно треба да одвоите време за распределување на работата - особено ако не можете да платите дополнителен месец или два на хипотека. Ако имате две хипотеки, воспоставувањето реална временска линија е клучно.


Погледнете го видеото: 3 жртви и 32 повредени по превртување на македонски автобус кај Лесковац во Србија (Јануари 2022).