Купување и продажба на домови

Ставете проценител на вашиот тим за реновирање


Домашните вредности продолжуваат да се варираат на повеќето пазари, што значи дека е тешко да се процени колку капитал може да се додаде со проект за реновирање или реновирање. Ако имате за цел максимално враќање, разгледајте ги вашите планови со проценител пред да започнат да се спуштаат wallsидовите.

Оваа пролет, третина од продажбата на домови беше комплицирана со проценки кои значително се разликуваа од договорената продажна цена.

Тоа значи дека најдобрата проценка на агентите за недвижнини, купувачот и продавачот биле во сериозна спротивност со професионалното мислење на независниот проценител. Но, мислењето на проценителот е единствениот за кој заемодавателот се грижи. На крајот на краиштата, вредноста што проценителот ја става врз куќата станува реалност: купувачите и продавачите мораат повторно да преговараат за да дојдат до таа вредност пред да може да се продолжи договорот.

Затоа треба да се потпрете на мислењето на оценувачот, а не на домашната компјутерска вредност или на „анализата на пазарот“ понудена како алатка за маркетинг од страна на агент. Само лиценциран, независен проценител може да ви каже колку вредност додавате - или не-преку предложеното реновирање.

Еве три прашања што треба да ги постават проценителот:

• Дали овој проект ќе ја направи нашата куќа „премногу богата“ за нашето соседство? Лесно е да се занесувате со завршни површини, особено кога забележувате дека списоците со локални работи водат со „гранитни бројачи!“ и уреди за висока употреба. Само затоа што агентите мислат дека тие удобности продаваат куќи не значи дека таквите завршувања сега се стандард на вашиот блок. Проценувачот може да ви каже какви се нормите, така што ќе можете да ги калибрирате завршницата за да бидете, или можеби само над, нормата.

• Кои типови куќи во моментов продаваат по највисока цена за метар квадратен во вашата област? Ова е важен фактор ако ставате дополнителен додаток. Побарајте од проценителот да ја пресмета веројатната вредност по квадратен метар од вашата куќа со и без предложениот додаток. Можеби откривате дека имате помалку за повеќе простор.

• Дали запленувањата продолжуваат да влијаат на вредностите на имотот во нашето соседство и ако е така, дали тие затвари се купени и подобрени од инвеститори или сопственици? Проценувачот треба да може да ви каже дали подобрените затварања навистина почнуваат да ги зголемуваат вредностите на домот. Ако е така, благодарноста на домот во вашето соседство може да биде посилна отколку што укажува тековната статистика. Ова значи дека имате подобра шанса да се вратите повеќе од она што го трошите, затоа што свежо подобрените затварања сега се релевантни споредби.

Ако мислењето на оценувачот открие дека најверојатно нема да додадете толку многу вредности како што претпоставувавте, имате неколку избори:

• Можете да продолжите со вашиот проект, знаејќи дека нема да го вратите најголемиот дел од она што го трошите.

• Можете да ги адаптирате завршните делови што ги менуваат проектот, големината и сложеноста на работата - така што трошите најмалку за да добиете максимален поврат.

• Или можете да ги искористите првичните планови и да направите многу поедноставни промени што ја одржуваат продажби на куќата без коцкање со значителен поврат.

Очекувајте да платите од 300 до 400 долари за проценка. Може да најдете лиценцирани проценители преку регистарот на вашата држава со лиценцирани професионалци за недвижнини.

За повеќе за купување и продажба на домови, разгледајте:

Како да: (Навистина) Победа на наддавање војна
Генералот „Зошто“ размислува за сопственоста на домот
Јазикот на списоците со недвижнини