Купување и продажба на домови

Без одмор: Даночните правила се затегнуваат на домови за оддавање


Престојувалиште на летање од страна на архитекти Stelle (Лонг Ајленд, ,ујорк)

Ах, осамен, мирен дом за одмор, далеку од лудната публика…

Но, не толку далеку за да се оддалечите од IRS. Даночните правила што се однесуваат на приходите од изнајмување од одмор, што ги користите за свои одмори, се искомплицираа.

Пазарот на домашни одмори е само отворен за оваа година, а доколку се задржат трендовите, тоа ќе биде блокбастер. Со цените на куќите кои се движат по дното, многу луѓе кружат дестинации за одмор во потрага по поволни цени. Анкетата на Националното здружение на инвеститори и на одморите на домашни одмори за 2012 година објави дека продажбата на домашни одмори се зголеми за 7% минатата година, а сега учествува со 11% од целата продажба на домови. (За разлика од тоа, продажбата на основните домови опадна за 15,5% во 2011 година.)

Но, правилата на IRS не се ден на плажа.

Правилата издадени на крајот на 2011 година дополнително го комплицираат начинот на кој мора да одвоите „лични“ и „комерцијални“ денови кога се обидувате да отпишете дел од вашиот одмор затоа што сте го изнајмиле.

Според etенет Хаги, овластен јавен сметководител во Остин, Тексас, дефиницијата за „лична“ употреба сега го вклучува вашето семејство и кој било член на холдинг компанија што можеби сте ја создале за да можете да споделите сопственост на имотот.

Размислувате за размена на куќи без данок, за да можете да одморите на ефтина некаде на друго место? Размислете повторно: размените исто така се сметаат за „лична употреба“, дури и ако наплаќате изнајмување. И, ако на пријателите им наплаќате помалку од пазарната закупнина, ќе бидете заглавени што ја сочинуваат разликата кај даночниот човек.

Ова е згора на веќе комплицираната формула за употреба. Традиционално, втор дом се смета за „личен имот“ ако го окупирате 14 дена на годишно ниво или 10% од деновите за време на даночната година. Но, ако имотот се изнајмува за 15 или повеќе дена, тогаш мора да проверувате какви било одбивања или загуби. Се разбира, сето ова станува уште повеќе испреплетено ако споделите сопственост.

Пред да се нурнете во примамлива набавка:

- Прегледајте ги импликациите на данокот и на протокот на пари кај вашиот сметководител, особено ако размислувате дека куќата ќе „плати за себе“ преку приход од наемнини.

- Анализирајте ги трошоците за носење на имотот, вклучително и даноци на имот, осигурување и преземање долги патеки за време на вонсезоната.

- Консултирајте се со вашиот советник за инвестиции за да видите дали додавањето на имотот во вашето портфолио ќе ја здебели препорачаната количина на недвижен имот во вашата мешавина на средства.

- Прегледајте ги предлозите за заедничка сопственост со најлошото сценарио на ум. Ако друг од сопствениците не може да ја исполни својата обврска, преостанатите сопственици ќе бидат принудени да ја соберат слабината, а приходот од изнајмување може или не може да обезбеди олеснување по данок.

Прочитајте повеќе од Прашања за пари понеделник:
Денешни изнајмувања за вчерашни куќи
Даночни кредити за енергетска ефикасност
Зошто домашното депо е толку преполн?