Купување и продажба на домови

5 подобрувања во домот? Размисли повторно!


Вградени аквариуми: удобност што брзо станува окото.

Од сите погрешни подобрувања во домот што ги забележал Даниел Фрис во своите 30 години како домашен проценител, аквариумите се на врвот на списокот на водачи за загуби во 2012 година - подобрувања во домот, кои нудат малку или без враќање на инвестицијата.

„Тоа не е претпазлива инвестиција“, рече мртвата Фрис, со седиште во Атланта, ГА. Стаклените магла на резервоарот, додека мрачните филтри испуштаат мирис на гнило алги. Уште полошо - да, се влошува - некои сопственици ги repurpose рибаните аквариуми како живеалишта на влекачи. И неколку работи испраќаат потенцијален купувач дома да избега побрзо од глетката на змија од бик во трпезаријата.

Аквариумите се на врвот на нашата листа на „подобрувања“ со лошо враќање на инвестицијата, но секој проект на тој список има барем едно заедничко нешто: длабока неусогласеност помеѓу намерата на сопственикот на домот и стандардите на соседството.

Локалната култура, преференциите и условите на пазарот го диктираат враќањето на подобрувањата. Потопете ги парите во удобности што не ја одразуваат нормата за вашата непосредна близина и нема да добиете ниту 5% премија над соседните домови, без оглед на тоа што сте потрошиле, вели Кевин Крос, сопственик на Anchorage, AK со седиште во АК агенција за недвижнини Крст и соработници.

Случај поента: Гранитните прегради всушност ја поткопуваат пазарната вредност на Алјаска. Екстремните температурни промени принудуваат постојано поставување и преуредување на домашните темели, што резултира во искривување и пукање на цврсти камени површини. Ламинатот дава доволно за да може да се направи шалтер-материјал по избор.

„Разбирајте дека секој што бара куќа ќе застане пред твоето со својот мобилен телефон гледајќи ги сите проценети вредности на куќите околу твоите“, продолжува тој. „Кога купувачот ќе погледне во куќа, тие не бараат причини да купат куќа. Тие бараат причини да не купат ваши. Ваша работа е да отстраните што повеќе од овие причини „да не купувате“. Ако има цена како што треба, чиста, изведена и изгледа привлечно, постара куќа ќе продава побрзо од нова куќа дури и со супериорни удобности. ”

Купувачите веднаш ги прифаќаат разликите во цените и не се подготвени да платат за погрешни подобрувања ... како остатокот од артиклите на нашата листа на врвни не.

Водач за загуба # 2: Вградена електроника
Право на фалење трае само неколку месеци кога станува збор за најновите телевизии и звучни системи. Откако следните коприва ќе се најдат на пазарот, сјајната играчка денес брзо ја оцрнува. Додадената вредност со прскање за врвна електронска електроника може да биде дискутабилна, но барем можете лесно да ја однесете опрема со себе. Вградените инсталации често доминираат во целата просторија и нивните реакции може да ја уништат употребливоста на соседните простории.

Сопственикот на куќа од три милиони долари се фалел на Фрајс дека неговиот вграден систем на звук чинел 650 000 долари. Тоа беше претерано дури и за замок. „Тој можеше да потроши 50,000 американски долари во просторијата за медиуми и да добие иста вредност од тоа“, вели Фрајс. „Треба да ја сметате електрониката како лична сопственост, дури и ако се вградени“.

Водач за загуба # 3: Елиминирање на трета или четврта спална соба.
Секако, плакарот во прошетки и проширената господарска бања ќе биде продажна точка, но само ако тој простор не биде киднапиран од трета или четврта спална соба. Ако нормалната населба е три спални, куќа со две спални е во сериозен недостаток. Бројот на спални соби треба да биде во рамнотежа со заедничкиот простор за живеење. Куќа со премногу или премалку спални соби има едностран распоред што нема да биде корисен за многу купувачи. Уште го сакате тој господар плакарот? Можеби ќе можете да го оправдате ако го примените второто кардинално правило за враќање (продолжете да читате).

Водач за загуба # 4: Преголемување на подрумот.
Подобрувањата под степенот никогаш не се исплаќаат колку што е реновиран или додаден простор над нивото. Внимателно споредете ги трошоците за реновирање на поткровјето, додавање на покровител или дури и подигнување на покривот, во реновирање на подот со високи подруми. Ова е особено точно за куќите со средна цена. Куќите од висока класа може да можат да ја задржат вредноста на готовиот подрум, но само ако целиот простор на горенаведените места може да се живее.

Водач за загуба # 5: Проширен простор за живеење на отворено од синхронизација со климата.
Кујните на отворено со машки скари и бројачи за дрво може да се користат десет месеци годишно на Југ, така што тие проекти ја задржуваат вредноста, вели Фрајс. Не толку на Северот, каде огништето е здружена инвестиција. Крос известува дека водните карактеристики не ги продаваат куќите на Алјаска, сметајќи дека тие се под четири нозе снег половина година. Особено ако се преселувате, усогласете се со локалниот животен стил пред да создадете сончана соба, тремот на тремот, сложена палуба или кујна на отворено.

Секој од овие ужаси е втемелен во големата заблуда за подобрувањето во домот: ако го изградите, тие ќе плаќаат. Фрис објаснува дека упатствата на проценителите ќе предизвикаат предизвик од заемодавателот доколку подобрувањата ја зголемуваат пазарната вредност на куќата повеќе од 10% од нејзината вредност без подобрување. Бидејќи го опфаќате буџетот за вашиот проект, чувајте го вкупното јазиче не повеќе од 10% од тековната вредност на вашата куќа. Поминете повеќе само ако сметате за отплата во однос на личното уживање.

Користете како референца Ремоделирање годишен извештај за трошоците наспроти вредноста на списанието. Регионалните разбивки ги прикажуваат трошоците за реконструирање, враќање и разликата. Просеците се корисни за проценките на мерилата и можат да ви помогнат да поставите очекувања уште од самиот почеток.

Може да биде избалансиран чин за полирање до точка на совршено враќање, особено ако очекувате наскоро да ја продадете куќата. Размислете да ставите подобрување на фокусното место со умерено цени што може да ја направи просторијата незаборавна. На пример, едно-вграден специјализиран апарат во кујната може да биде продажна точка. Тој апарат може да биде фиока за затоплување, или ладилник за вино, или шпорет со пет горива со грицка наместо вообичаен шпорет на четири режач. Дури и тогаш, пресметајте ја вашата отплата во однос на пократко време на продажба, а не во однос на поврат на доларот.

Постои противотров за слаби подобрувања. Проценителите го нарекуваат „цена за лекување“ и тоа е тоа второ кардинално правило за враќање. Колку ќе чини да се искористи навредливата убавина и да се направи тој дел од куќата да изгледа, добро, нормално?

Трошоците за лекување на разгален аквариум се само околу 1.000 американски долари. Трошоците за враќање на плакарот во спална соба би можеле да бидат дури 500 долари. Но, цената за да се извади базен затнат алги, трошен базен може да тече десет пати. Кога се сомневате, добијте две проценки: едната да се стави во подобрување, другиот да го извадите.

Ако мора да имате, буџетско време и пари за „лек“ и осигурете се дека во меѓувреме ќе го исцедите секој момент на среќа од таа одлика.


Погледнете го видеото: ZEITGEIST: MOVING FORWARD. OFFICIAL RELEASE. 2011 (Јануари 2022).