Управување со градежништвото

Изведувачи, договори и трошоци


Данкмар Адлер-архитект и партнер на големиот Луис Саливан во фирмата Адлер и Саливан - еднаш забележа дека попрво би ангажирал арамија, кој знаеше да гради отколку да ангажира чесен човек што не. „Јас можам да полирам дупчест“, рече Адлер, „но ако човекот не знае добра работа, како можам да го извадам од него?“

Не сум сигурен дека се согласувам со расудувањето на Адлер. Но, знам дека ангажирањето добро е едно од клучните животни вештини - и е клучно значење кога станува збор за работа за реновирање. Правиот изведувач може да направи процесот да оди непречено со минимум нарушување во животот, додека погрешниот може да ве чини пари, мир на умот и да ве остави со незадоволителен резултат.

Додека времето варира, порано или подоцна ќе треба да купувате за изведувач.

Или, можеби, за неколку подизведувачи. Вие или вашиот дизајнер може да поканите учество на градители за време на фазите на планирање или можеби ќе одлучите да почекате додека не завршат плановите. Тоа е пресуден повик најдобро направен заеднички од вас и вашиот дизајнер. Ако работите на строго ограничен буџет, претходните консултации со изведувачот за да добиете проценки може да помогнат да се задржи фокусот на контрола на трошоците. Од друга страна, помалку инхибиции во текот на фазата на дизајнирање може да доведат до покреативни решенија за вашето реконструирање, доколку дозволуваат буџетски ограничувања.

Претпоставувајќи дека е време да се најде изведувач ... кој го спроведува претресот?

Многу архитекти ќе бидат среќни да вршат мешање за вас. Тие можат да се справат со наодот, вработувањето и проценувањето. Аргументот за овој пристап работи вака: Ако вашиот архитект го стори тоа, тој или таа ќе ви заштедат време (ако му пречи продавницата, не мора). Тој знае кого да се јави за да добие понуди за некоја работа. Тој може да може да добие услуги и внимание што не би можеле затоа што тој може да понуди на изведувачите внимание на идните работни места. Бидејќи неговиот бизнис редовно вклучува барање и преглед на понудите, тој треба да знае што да бара. Тој претходно преговараше за договори за градење и веројатно помина многу часови во решавањето на несогласувањата - бидејќи тие се неизбежни, неговата помош може да биде вредна. Тој може да изврши увид на патот. Тој може да помогне да се одлучи за неизбежните мали промени што се случуваат во текот на изградбата. Тој може да послужи како вреден тампон помеѓу вас и изведувачот.

Ако ова звучи идеално, разговарајте со вашиот архитект (или дизајнер, иако не сите дизајнери имаат обука и искуство да ги извршуваат сите овие услуги). Сепак, подзастанете дека ќе мора да му платите на вашиот архитект значителен дополнителен надомест. Овие дополнителни услуги не се бесплатни.

Ако претпоставувате дека одлучите за финансиски или други причини дека нема да му ги предавате уздите на вашиот архитект, алтернатива е да го оставите надзорот на генералниот изведувач, кого ќе се сретнеме наскоро. Или можете да бидете свој генерален контрактор. Друга опција е да ангажирате менаџер за градба. Но, пред да одлучите кој пат да тргнете, да ги разгледаме одблизу другите играчи во процесот на градење.


Погледнете го видеото: Мајката на Гоце Ингилизов добила тендер од евра за реконструкција на градски стадион (Јануари 2022).