Купување и продажба на домови

Што вреди мојата куќа?


Домувањето беше порано прилично безбедна инвестиција - ги стававте парите и за неколку години кога беше време да се продаде, вашата куќа ќе вредеше повеќе отколку што плативте за тоа. За жал, многу продавачи откриваат дека тие придобивки од сопствениот капитал за кои мислеле дека ги стекнале во текот на годините на бум не се ништо повеќе од духовити спомени.

Сепак, тоа не е во целост точно за сите: Дури и на овој брутален пазар на недвижности, сè уште има области каде цените на становите се одржуваат стабилни, па дури и се зголемуваат.

Како може да знаете каде се вклопувате (и вашиот дом)? Не е лесен одговор. Еве шест совети за цените на вашиот дом правилно на непостојан пазар на домување.

Подгответе се за проверка на реалноста
Ако го купивте вашиот дом во висина на пазарот (или ако испуштивте дома сопственички капитал кога времињата беа пламни), можеби ќе бидете во верзија на продавачот за шок за налепници. Експертите за недвижнини велат дека дури и кога сопствениците на домови признаваат дека вредноста на куќите околу нив опаднала, тие честопати сепак држат застарени идеи за тоа што вреди нивниот сопствен имот. Ако се подготвувате да продавате, време е за сериозна проверка на реалноста, вели Синсинати, проценител на недвижнини со седиште во ОХ, Лу Фремен.

Разговарајте со повеќе од еден Realtor
Кога цените се намалуваат и обемот на продажба се забави на слаболед, можеби е време да разговарате со професионалци за недвижнини кои работат со купувачи, барем заради утврдување на вистинската цена за вашиот дом. Работа со Realtor® кој има одличен рекорд како продавач е обично најдобриот прв чекор.

„Толку е важно да се слушне што размислуваат купувачите на денешниот пазар“, вели Кејти Ветман, овластен јавен сметководител и Realtor со седиште во Меклин, ВА. „Премногу агенти - особено оние со најголемо искуство во бизнисот - работат пред се со продавачите и тие никогаш не ги слушаат најчестите забелешки на купувачите.“ Ветман вели на овој пазар, продавачите дури би можеле да размислат да работат со некој кој е пред се „Агент на купувачот“ или некој специјализиран за помагање на купувачите да најдат домови. Таа вели дека ако им се помогне да организирате дома и на пазарот, тоа всушност може да ви помогне да продадете побрзо, бидејќи тие точно знаат какви повратни информации добиваат од луѓето што моментално ги бараат.

Друга причина да купувате наоколу е да бидете сигурни дека работите со некој кој не само што ја знае областа и пазарот, туку е реален за моменталната состојба на продажба.

Правилно искористете ги вашите компоненти
Секој експерт за недвижнини ќе ви каже една од најмоќните алатки за цени што ги има секој е она што се нарекува „ком“, или компаративни списоци. Овие се статистики за неодамна продадени домови слични на вашите, обично во локација, големина и / или удобности. Но, додека кој било лиценциран Realtor или проценител ќе има пристап до компаниите, не е секогаш лесно да се изберат вистинските или правилно да ги прочитате.

Прво, проверете дали гледате на она што всушност го продало отколку на она што ги наведуваат луѓето со споредливи имоти. „Премногу сопственици се фокусираат на она што другите луѓе ги бараат своите домови отколку на она што тие всушност ги добиваат за нив“, вели Ветман. И кога барате продажни цени на компаративни имоти, внимавајте на датумот на затворање на договорот. „Дури и ако еден комитет е стар само неколку месеци, мора да примените податоци за регионалните трендови: Ако пазарот се намали за пет проценти во последните три месеци, треба да го земете тој комјутер од пред три месеци и да примените пад од повеќе од пет проценти до таа цена. Премногу луѓе ценат во последната продажба без таа екстраполација и тие завршуваат да го брка пазарот. “

„Постои изрека во недвижнини дека не можете да бидете објективни во врска со сопствениот дом“, вели Фримен. "Вистина е. Кога Realtor ќе ви каже дека домот што го купивте пред шест години за 303.500 американски долари сега ќе достигне само 285,000 американски долари, можеби ќе биде тешко да верувате “.

Понекогаш продавачите ги игнорираат стручните совети затоа што имаат голем број на ум дека не можат да се оддалечат, вели Тод Хутнер, брокер за финансирање на недвижнини во комерцијални и станбени објекти. Ако не можете да го надминете тој број и не мора да продавате, веројатно е време само да седнете на вашата инвестиција и да чекате од моменталното невреме. Но, продавачите кои мораат да се пренасочат од својот имот ќе мора да се соочат со некои сурови реалности.

„Она што го плативте за вашата куќа нема никаква врска со сегашната вредност“, вели тој. „Она што треба да излезете од куќата“, нема никаква важност за тековната вредност. ”Овој факт може да биде суров проверка на реалноста кога сметате дека треба да добиете одредена сума на доларот за продажба на вашиот дом, со цел да исплати ја тековната хипотека.

За да додадете соодветно на компликацијата на читање компатибилно, вашиот Realtor треба да ја знае и разбере вашата единствена состојба. „Не секој пазар опаѓа“, вели Ветман. „Дури и на опаѓање на пазарите, постојат населби што прават добро.“

Размислете за проценка
Ако сè уште не се чувствувате сигурни во вашата анализа на вредноста на вашиот дом, вреди да се добие проценка, велат експертите.

„Повеќето сопственици на куќи зависат од нивниот Брокер за да помогнат во цените на нивните имоти, а Брокерите обично имаат големо знаење за тоа што е и што не се продава во кое било соседство или во одредена цена точка“, вели Фримен. „Но, трошокот за проценка од државен лиценциран или овластен проценител кој е запознаен со вашето соседство може да ви заштеди месеци на продолжено време на маркетинг и илјадници долари во трошоците за носење со тоа што ќе ви помогне да го цените вашиот дом правилно од самиот почеток“.

Осигурете се да изберете некој што ја разбира не само вашата област, туку и целта во добивањето на проценката. Сакате да изберете некој кој е подготвен да разговара со вас и да ги објасни работите, вели Хетнер. „Повикајте тројца проценители и кажете им што правите и изберете го оној што е најмногу подготвен да ви објасни работи и да ви помогне“, вели тој. „Ако го продавате вашиот дом, 300 до 500 долари вреди да имате свој независно стручно мислење за тоа што вреди вашиот дом, и е непроценливо за образованието себе“.

Бидете непријателски сосед
Конечно, не плашете се да бидете она што Брокерите сакаат да го нарекуваат „непријатен сосед“. “Почнете да одите во секоја отворена куќа во вашето соседство за да добиете чувство за цени во однос на квадратни снимки, ниво на ажурирање и така натаму “, Вели Фримен. „Брокерите очекуваат непријатни соседи. Не разочарувај ги. “Дополнителна придобивка од тоа да бидеш пријатна: Ако / кога домот се продава, ќе знаеш повеќе за тоа кога ќе ги погледнеш компаниите.

Иако е важно да се реализира единствениот број што навистина е важен е цената за затворање, споредувањето на списокот со затворањето на цените на домовите во вашата област ќе ви даде добар барометар за која насока се движат цените и колку долго може да очекувате да чекате да најдете купувач. „Возете околу вашето соседство или одете на Интернет-страницата на Zillow.com или други слични страници и гледајте неодамна продадени домови и наведени куќи“, вели Хутнер. „Само запомнете: Важни се само затворените цени за продажба.“

Може да биде тешко да се прифати вредноста на вашиот дом на опаѓачки или нестабилен пазар, вели Хутнер, но подобро е да се справите со тоа кога ја ставате вашата куќа на пазарот отколку да ја оставите да издолжува со месеци ако цената е превисока. „На крајот ќе ја откриете пазарната вредност на вашиот дом“, вели тој. „Не чекајте на пазарот да ви покаже кога конечно ќе продадете. Чини многу повеќе на тој начин “.

Интернет алатки за проценка на цените на домот
Експертите за цени на недвижностите велат дека еден лесен прв чекор за луѓето што размислуваат за продажба, или само се прашуваат за нивниот капитал, ги посетуваат онлајн алатките за домашна цена. Иако не треба да ставате премногу акцент на овие цени, тие може да бидат добри почетни точки. Еве неколку алатки преку Интернет кои можат да ви помогнат да ја оцените вредноста на вашиот дом:


Погледнете го видеото: Raiding a Woodland Mansion in Minecraft - Part 15 (Јануари 2022).